특례보금자리론 신청방법 총정리 자세한설명

특례보금자리론 대출은 정부에서 지원하는 저금리 대출입니다 이 대출은 자신의 주택가격이 9억원 이하일 경우 소득제한 없이 최대 5억원까지 대출이 가능한 저금리 대출상품입니다 요즘 시장 금리는 지속적으로 상승 중이라 많은 금액을 대출받기 부담스러웠는데 이번에 나온 특례보금자리론 대출은 저금리 상품으로 반영되면서 서민, 실수요자 대상으로 내집을 마련하여 대출금리 변동위험과 경감 등을 개선할 수 있게 정부에서 지원하는 제도입니다

🔍특레보금자리론 대출 신청조건

자신이 보유하고 있는 주택 가격이 9억원 이하일 시 지원대상이며, 이전에 보금자리론은 소득제한(7천만원)이 있었지만 새롭게 출시된 특례보금자리론 대출은 소득제한이 없습니다 하지만 우대금리를 적용하기 위해서는 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요로합니다

 

📌다음 3가지 용도로 대출 신청조건에 해당됩니다

 

✅보전용도(임차보증금 반환) 임차보증금 반환은 임대인이 임차인에게 임대한 부동산을 반납할 때 이루어지는 절차를 말합니다 쉽게 말해 임차인이 부동산을 반납할 때, 임대인은 부동산의 상태를 확인하고 이전과 동일한 상태라면 임차보증금을 반환해야 합니다 하지만 일부 경우에는 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 있을 수 있습니다 이 때, 임차인은 대출 보전용도로 임차보증금을 담보로 대출을 받을 수 있는 형식입니다

✅상환용도(기존 대출상환) 상환용도는 대출금을 받아 사용한 후에, 그 대출금을 상환하는 데 사용되는 목적을 말합니다 

✅주택구입용도(자금용도)

 

2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다

 

🔍최저 금리 정부지원금 대출 조회하기

 

✅특례보금자리 대출 신청방법

 

기존 방식과 동일합니다 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱을 이용하여 신청이 가능합니다

한국주택금융공사 홈페이지

한국주택금융공사

스마트주택금융 - Google Play 앱

스마트주택금융 - App Store 아이폰은 앱이 없으니 참고 바랍니다 홈페이지로 이동하여 신청

 

 

✅대출한도

 

대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출이 가능합니다

✅LTV와 DTI 차이점

 

LTV는 대출금과 담보물의 가치 비율을 나타내는 지표로, 대출금을 담보물의 가치로 나눈 값에 100을 곱한 것으로 계산됩니다 예를 들어, 100만원의 대출금을 1,500만원의 담보물로 담보하는 경우, LTV는(100 ÷ 1,500) x 100 = 6.67%가 됩니다 LTV가 낮을수록 대출 상환능력이 높아진다고 생각하면 됩니다

 

DTI는 대출금 상환 능력을 나타내는 지표로, DTI는 총 부채를 월 소득으로 나눈 비율로 계산합니다 예를들어, 월 소득이 3,000만원이고 월부채가 1,200만원인 경우, DTI는(1200 ÷ 3,000) x 100 = 40%가 됩니다 

 

📌특례보금자리론 LTV와DTI 적용

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	기타주택	65%	60%
규제지역	아파트	60%	50%
규제지역	기타주책	55%	50%

단, 최초로 주택구입자의 경우 LTV 80% / DTI 60% 적용

 

✅대출금리

 

기본금리는 우대형 4.65 ~ 4.95%, 일반형 4.75 ~ 5.05%로 나뉘고 최대 90bp 내에서 금리우대를 상황에 따라 적용됩니다

단, 매월 시장금리, 재원상황과 제반상황 등을 감안하여 대출 기본금리가 조정될 수 있다

 

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📌특례보금자리론 기본금리

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 주택6억↓ 부부소득 1억↓	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 주택6억↑ 부부 소득 1억↑	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

📌특례보금자리론 우대금리 적용

중도상환수수료 혜택 기존에있던 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타거나 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다

 

기존 대출 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱으로 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하고 대출금융기관에 제출할 시 확인서를 제출하시면 됩니다

 

주택금융공사 홈페이지 

한국주택금융공사

스마트주택금융 - Google Play 앱

스마트주택금융 - App Store 아이폰은 앱이 없으니 참고 바랍니다 홈페이지로 이동하여 신청

 

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